CHO THUÊ CHUNG CƯ LÀM VĂN PHÒNG : " CÀNG CẤM, CÀNG NHIỀU"

Đã gần 5 tháng kể từ ngày Bộ Xây dựng có Công văn yêu cầu một số địa phương tiến hành rà soát và có biện pháp chấn chỉnh việc sử dụng cho thuê chung cư làm văn phòng.

Đã gần 5 tháng trôi qua kể từ ngày Bộ Xây dựng có Công văn số 2544/BXD-QLN yêu cầu một số địa phương tiến hành rà soát và có biện pháp chấn chỉnh việc sử dụng cho thuê chung cư làm văn phòng. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Hànôịmới, thực tế chưa có gì chuyển biến, toàn bộ số văn phòng cho thuê hiện có trong các khu chung cư vẫn mặc nhiên tồn tại. Trên các trang rao vặt vẫn nhan nhản thông tin cho thuê căn hộ chung cư làm văn phòng...

VTP Building

Một văn phòng trong tòa nhà chung cư M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh.

Bất cứ một người dân nào khi bước chân vào tòa nhà chung cư M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh đều không khỏi ngỡ ngàng bởi chi chít những tấm biển đề tên văn phòng của các doanh nghiệp gắn ngay trước cửa mỗi căn hộ. Theo thiết kế, tòa nhà có 200 căn hộ nhưng có tới hơn 100 căn đã được chuyển đổi công năng làm văn phòng hoặc cửa hàng buôn bán quần áo, mỹ phẩm. Trước ngày 19-11-2009 (ngày Bộ Xây dựng có Công văn số 2544/BXD-QLN), số văn phòng trong tòa nhà chung cư này chỉ xấp xỉ một trăm, vậy mà sau gần 5 tháng có lệnh "cấm", số văn phòng lại nhiều hơn trước.

Morning Star building

Một người dân sống trong tòa nhà bức xúc: "Tôi chả biết lệnh cấm đã thực hiện chưa mà chẳng thấy văn phòng nào chuyển đi, trái lại toàn thấy người ta dọn đến. Chủ trương của Bộ Xây dựng là đúng, tòa nhà này thiết kế để ở chứ đâu phải để làm văn phòng. Cả tòa nhà có 4 cái thang máy, nhân viên văn phòng, khách đến giao dịch đi lại ồn ã suốt cả ngày, nhà để xe lúc nào cũng chật cứng vì quá tải. Nếu là nhà ở, mỗi gia đình chỉ có 3-4 người, nay một văn phòng cũng có ít nhất 5-7 nhân viên, chưa kể lượng khách đến giao dịch hằng ngày. Nói dại, nhỡ xảy ra hỏa hoạn thì thoát hiểm thế nào, người chen nhau cũng đã đủ chết rồi”.

Không tập trung thành "đặc khu" như tòa nhà M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh nhưng tại các khu chung cư khác như Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình, Nam Trung Yên, Vinaconex, Vinashin... cũng có vô khối căn hộ đã, đang và sẽ bị biến thành văn phòng. Khi được hỏi về việc thực hiện Công văn số 2544 của Bộ Xây dựng, đại diện ban quản lý nhà chung cư đều trả lời rằng họ chưa nhận được bất cứ một văn bản hướng dẫn, chỉ đạo nào từ phía cơ quan chức năng. Vì ban quản lý không có thẩm quyền nên người thuê nhà muốn sử dụng vào mục đích gì là quyền của họ. Cùng lắm, khi biết khách có nhu cầu chuẩn bị thuê nhà chung cư làm văn phòng, ban quản lý chỉ khuyến cáo "cần thận trọng vì chính sách mới có thể sẽ thay đổi".

Giám đốc một doanh nghiệp tư nhân có văn phòng làm việc tại tòa nhà 17T Trung Hòa - Nhân Chính lại rất tự tin nói rằng: "Tôi chả quan tâm đến lệnh cấm bởi có hàng nghìn doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại các khu chung cư chứ đâu phải riêng mình. Muốn "giải tán" các văn phòng phải có lộ trình chứ không thể một sớm một chiều, nói một cái là thực hiện được ngay. Giá thuê mặt bằng tại các tòa nhà cho thuê văn phòng chính thống hiện nay quá đắt, một công ty TNHH con con lấy đâu ra tiền trả 3.000 - 4.000 USD mỗi tháng để làm trụ sở giao dịch? Vì thế, thuê căn hộ chung cư làm văn phòng vẫn là "thượng sách".

Tòa nhà Nam Việt

Hiện nay, vào một số trang thông tin điện tử tìm từ khóa "cho thuê chung cư làm văn phòng" có hàng nghìn thông tin rất mới về lĩnh vực này.

Trước các luồng ý kiến khác nhau, ngày 10-2-2010, Bộ Xây dựng lại có Công văn số 241/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đề nghị gửi báo cáo tình hình sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng cũng như các ý kiến đề xuất, thời hạn cuối cùng là ngày 30-3-2010.

Dù chưa biết các tỉnh, thành phố có ý kiến đề xuất cụ thể ra sao nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, việc sử dụng chung cư làm văn phòng hiện có hai luồng ý kiến trái ngược nhau, người dân bức xúc vì chung cư bị chuyển đổi công năng, sử dụng sai mục đích, doanh nghiệp lại kêu trời vì sẽ gặp rất nhiều khó khăn để tìm trụ sở mới. Tất cả các ý kiến đều có lý lẽ riêng. Để đi đến một quyết định thống nhất, có lẽ Bộ Xây dựng và các ngành chức năng phải dựa vào các văn bản quy phạm pháp luật, bảo vệ quyền lợi cho số đông.

https://vanphongchothuehcm.net/

Read More

NÓNG : NHÀ TRỌ TP HỒ CHÍ MINH MÙA THI NĂM 2013

1.000 sinh viên tình nguyện của chương trình “Tiếp sức mùa thi” đang gõ cửa từng gia đình để vận động,đăng ký phòng trọ miễn phí, phòng trọ giá rẻ cho thí sinh.

Những ngày này, khi mà kỳ thi đại học, cao đẳng đang đến gần, tìm kiếm nhà trọ ở TP HCM hợp với túi tiền của đại bộ phận sĩ tử tỉnh ngoài là điều không hề đơn giản. Không những giá nhà trọ tăng mà tìm phòng trọ TP HCM ở gần các trường đại học, cao đẳng hiện rất khó khăn.

1.000 sinh viên tình nguyện của chương trình “Tiếp sức mùa thi” đang gõ cửa từng gia đình để vận động và đăng ký phòng trọ miễn phí, phòng trọ giá rẻ cho thí sinh đã khởi động, nhưng con số tìm được vẫn chưa thấm vào đâu so với lượng thí sinh dự thi năm nay.

(Tình nguyện viên luôn sẵn sàng giúp đỡ sinh viên tìm nhà trọ ở TP HCM)

Nhà trọ khan hiếm, giá cao

TP HCM nóng bức ngột ngạt khi nhiệt độ lên tới 37oC, trong căn phòng trọ vỏn vẹn 7m2 ở tổ 51, phường 17, quận Gò Vấp, em Mạnh Cường, quê ở Cần Thơ đang đánh vật với thời tiết để ôn bài. Căn phòng bé tí tẹo, mái lợp proximăng nóng nực mà gia đình Cường phải thuê với giá 900 nghìn đồng/tháng.

“Em ở đây với bố mẹ, vừa chật chội vừa cạnh nhà vệ sinh rất khó chịu, nhưng giá phòng từ 1 triệu trở xuống thì chỉ thế này thôi” – Cường cho biết. Dù chủ nhà có hơn 10 phòng trọ xập xệ, xuống cấp như thế này cho thuê, nhưng khi tôi ngỏ ý muốn thuê trọ thì chủ cũng lắc đầu: “Không còn phòng nào trống”. Chị Nguyễn Thị Hà, người đang thuê trọ ở đây cho biết: “Mấy hôm nay đều có người vào đây hỏi thuê trọ nhưng làm gì còn phòng”.

Vào sâu trong thôn Hậu chúng tôi cũng không hỏi được phòng trọ cho thuê TP HCM vì hầu như đều đã “kín”. May mắn một chị bán quán nước ở đầu thôn giới thiệu cho chúng tôi vào nhà ông Tuấn ở ngách 398/80, tổ 51. Ông Tuấn dắt chúng tôi lên tầng 2 (khu nhà trọ 2 tầng) và nói: “May là hôm qua có người vừa trả phòng nên còn căn này đấy”.

(Nhà trọ TP HCM đang chuẩn bị nở rộ)

Phòng trọ cho thuê rộng chừng 8m2, mái lợp tôn nóng bức, nhà vệ sinh dùng chung có giá 1,3 triệu đồng. Theo ông Tuấn thì thời điểm này mà không thuê nhanh thì chỉ đến chiều là không còn. So với năm ngoái, giá phòng nhà ông đã tăng từ 100-200 nghìn đồng/phòng. Sát vách nhà ông Tuấn là một “chung cư mini” 7 tầng có 18 phòng cho thuê nhưng cũng chỉ còn 1 phòng trống. Căn phòng này có giá 2,2 triệu đồng, rộng khoảng 14m2 khép kín. Dịch Vọng Hậu là một trong những phường có đông hộ cho thuê trọ nhất ở Hà Nội hiện nay: trên 400 hộ.

Ngay như 50 phòng trọ của gia đình bà Hảo ở thôn Hậu cũng đã kín khách. Theo đồng chí Mạc Đình Thắng, Phó trưởng Công an phường thì do quanh địa bàn có 6 trường đại học nên nhu cầu thuê trọ của sinh viên và sĩ tử mỗi mùa thi đều rất cao. Đến thời điểm này muốn thuê chỉ còn chờ sinh viên nghỉ hè về quê.

Tranh thủ sinh viên nghỉ hè, một số chủ nhà trọ TP HCM đã mở cửa cho sĩ tử thuê trong thời gian diễn ra kỳ thi đại học. Giá 1 phòng trọ khép kín 17m2 là 2,5 triệu đồng/tháng; phòng trọ 10m2 không khép kín, giá 1,5 triệu đồng/tháng.

Cần nhiều nhà trọ giá rẻ cho sĩ tử

Trước nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho sĩ tử về TP HCM dự thi, các trường đại học cũng mở cửa hết ký túc xá nhưng cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ, phần đông vẫn trông chờ vào phòng trọ ở nhà dân. Công an phường Dịch Vọng Hậu đã tổ chức tuyên truyền đến các chủ nhà trọ TP HCM không bắt chẹt giá, nâng giá đối với thí sinh về dự thi. “Từ đầu tháng 6 đến nay, ngày nào Công an phường cũng làm thủ tục cho người đến địa bàn tạm trú. Hiện đã có 4.257 người tạm trú trong nhà dân, hằng ngày vẫn tiếp tục có người đến thuê trọ. Qua kiểm tra chúng tôi chưa phát hiện được chủ nhà trọ TP HCM nào bắt chẹt giá, ép giá người thuê” – đồng chí Mạc Đình Thắng cho biết.

(Khan hiếm nhà trọ vào mùa  đại học, cao đẳng khiến một số chủ nhà trọ)

TP HCM thừa cơ tăng giá, nhưng bên cạnh đó vẫn có những người không những hạ giá thuê trọ mà còn sẵn sàng miễn phí phòng trọ và điện nước cho thí sinh.

Nhằm giúp đỡ thí sinh tỉnh ngoài về dự thi đại học, cao đẳng, hơn một nghìn tình nguyện viên của chương trình “Tiếp sức mùa thi” 2013 đã gõ cửa từng nhà dân để tìm phòng trọ, vận động họ cho sĩ tử thuê với giá rẻ. Ngày đầu ra quân, các tình nguyện viên đã khảo sát và tìm được hơn 600 chỗ trọ miễn phí, 1.100 chỗ trọ giá rẻ phục vụ cho thí sinh. Nằm trong chuỗi hoạt động ý nghĩa của tuổi trẻ cả nước đồng hành cùng sĩ tử mùa thi, các tình nguyện viên sẽ hướng dẫn và cung cấp cho thí sinh về địa chỉ nhà trọ giá rẻ, miễn phí ngay tại các bến xe, nhà ga.

vanphongchothuehcm.net

Read More

BITEXCO FINANCE TOWER

Địa Ốc Kim Quang giới thiệu Cao ốc văn phòng cho thuê Bitexco Financial Tower tọa lạc tại 45 Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Bitexco Financial Tower tòa nhà được xây dựng trên khu đất tiếp giáp ba con đường Hải Triều - Ngô Đức Kế - Hồ Tùng Mậu, gắn liền với trục đường chính Nguyễn Huệ. Bitexco Financial Tower nằm ngay khu vực năng động nhất của Thành phố Hồ Chí Minh, là nơi phát triển mạnh mẽ về kinh tế - thương mại, tài chính - ngân hàng và tập trung nhiều văn phòng của các công ty đa quốc gia, các tập đoàn quốc tế.

Bitexco Financial Tower 3 tầng hầm là bãi đỗ xe, từ tầng trệt đến tầng 5 là khu trung tâm thương mại, tầng thứ 6, tầng 55 - 56 là khu nhà hàng cao cấp. Từ tầng 55 đến tầng 56 dành riêng cho câu lạc bộ doanh nhân. Cao ốc văn phòng cho thuê Bitexco Financial Tower từ tầng 7 đến tầng 55 sẽ là dành riêng cho lĩnh vực văn phòng. Tầng 47-48 được thiết kế như những gian sảnh công cộng. Khu sảnh dành cho khách VIP tọa lạc ở tầng 49-50. Dịch vụ giải khát phục vụ tại tầng 57. Khu trung tâm hội nghị tọa lạc tại tầng 61 - 63 còn khu vực kỹ thuật sẽ tiếp nối từ tầng 64 - 68.

Bitexco Financial Tower được xây dựng trên diện tích 5.267m2, quy mô 68 tầng với chiều cao xây dựng tổng cộng 262m, tổng số vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD. Tòa nhà sẽ cung ứng cho thị trường trên 38.000m2 diện tích văn phòng hạng A+ theo tiêu chuẩn quốc tế cùng với trên 8.000m2 diện tích của 6 tầng dành cho khu trung tâm thương mại. Cao ốc văn phòng cho thuê  Bitexco Financial Tower được chia thành hai khối ăn khớp với nhau. Khối chân đế 6 tầng sẽ là khu thương mại, dịch vụ. Khối văn phòng cho thuê sẽ chiếm từ tầng 7 đến tầng 63, có hình lăng trụ theo dạng elip.

Thang máy của toà nhà thuộc thế hệ mới nhất để có thể đến bất kỳ vị trí nào không mất quá 45 giây. Một trung tâm xử lý thông tin và dữ liệu cho phép điều hành và quản lý toà nhà một cách hiệu quả và nhanh chóng. Phía dưới là bảy tầng hầm đậu xe theo tiêu chuẩn quốc tế.

Cao ốc cho thuê văn phòng Bitexco Financial Tower, Bitexco Financial Tower.

www.vanphongchothuehcm.net

Read More

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG NHỎ CHO THUÊ DẦN " PHỤC HỒI”

giá văn phòng nhỏ cho thuê giảm 2% so với quý trước. Nhiều doanh nghiệp tranh thủ dịp này, thay đổi mặt bằng nhằm giảm chi phí kinh doanh trong thời điểm khó khăn.

Tại TP.HCM, giá văn phòng nhỏ cho thuê giảm 2% so với quý trước. Nhiều doanh nghiệp tranh thủ dịp này, thay đổi mặt bằng nhằm giảm chi phí kinh doanh trong thời điểm khó khăn.

Hình minh họa

Ông Nguyễn Hoàng Ly, Chủ tịch HĐQT công ty KomTek cho biết: "Với mức giá  thuê văn phòng tại tphcm hợp lý này chúng tôi vừa tăng doanh thu, vừa hưởng được nhiều tiện ích".

Giám đốc công ty điều hành công ty BDSC cho biết thêm: "Thực ra hiện nay không quá khó để tìm mặt bằng cho thuê, vì một phần nguồn cung nhiều và giá cả thuê giảm".

Nhờ giảm giá, các hoạt động van phong cho thue có phần sôi động trở lại. Thực tế trong quý I, thị trường van phong nho cho thue  đạt công suất cho thuê khá cao, tăng trung bình 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Các tòa nhà hạng B có công suất cho thuê văn phòng quận 1trung bình tăng 1% và của hạng C tăng 4% so với quý trước. Thị trường  văn phòng cho thuê giá rẻ ở khu vực trung tâm được lựa chọn nhiều hơn khu vực ngoại thành.

Hình minh họa

Ông Joey Lin, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long D.C cho rằng: "Việc giảm gia thue van phong tai tphcm trong thời gian gần đây giúp các doanh nghiệp có được những vị trí đẹp, tạo bộ mặt cho công ty".

Giảm giá là điều mà chủ đầu tư không mong muốn, tuy nhiên với thực tế hiện nay tỷ lệ trống nhiều, tình hình kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp đang tính toán cắt giảm chi tiêu, thu xếp diện tích sử dụng hẹp lại thì xu hướng này là phù hợp quy luật thị trường dịch vụ này.

Công ty Savills Việt Nam dự báo thời gian tới thị trường sẽ có sự dịch chuyển khá nhiều khách thuê từ van phong hang a sang các vị trí có gia van phong cho thue phí dịch vụ phù hợp hơn.

Hình minh họa

Bà Lê Thị Thu Hương, Giám đốc nghiệp vụ công ty Savills Việt Nam nói: "Các doanh nghiệp giảm được giá thuê mặt bằng sẽ hạch toán chi phí kinh doanh thuận lợi hơn".

Còn theo đại diện công ty CBRE, giá thuê văn phòng đang ở mức thấp, bởi thực tế dự kiến sẽ không có văn phòng hạng A hay B nào đi vào hoạt động mới từ nay cho đến quý I/2014 nên sẽ gia cho thue van phong sẽ khó giảm thêm.

Giá văn phòng cho thuê quận 1 điều chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường này dần trở nên cạnh tranh, hấp dẫn các nhà đầu tư hơn so với các nước trong khu vực khi lựa chọn vị trí đặt văn phòng làm việc trước mắt và về lâu dài.

https://vanphongchothuehcm.net/

Read More

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TPHCM NĂM 2013

Nguồn cung văn phòng mới tiếp tục tăng mạnh, tỷ lệ trống tăng và giá thuê văn phòng giảm là xu hướng được dự báo cho thị trường văn phòng năm 2013.

Nguồn cung văn phòng mới tiếp tục tăng mạnh, tỷ lệ trống tăng và giá thuê văn phòng giảm là xu hướng được dự báo cho thị trường văn phòng năm 2013.

Thị trường văn phòng cho thuê hcm được ghi nhận là cung vượt cầu nên dẫn đến tỷ lệ trống ở một số tòa nhà văn phòng cho thuê hcm mới đi vào hoạt động có tỷ lệ trống khá cao trong năm vừa qua. Tuy nhiên, sau hơn một năm tỷ lệ lập đầy của một số tòa nhà lớn tại Tp.HCM và Hà Nội cũng đang dần được cải thiện, với tỷ lệ lấp đầy tăng thêm khoảng 20-30%.

Nguồn cung lớn

Theo số liệu từ một số đơn vị tư vấn, tổng nguồn cung cho thuê văn phòng hcm hiện nay vào khoảng trên 1 triệu m2 sàn, với tỷ lệ trống trung bình của toàn thị trường khoảng 13% tương đương với tổng diện tích trống vào khoảng 150.000m2 sàn. Dự báo đến năm 2015, tổng diện tích sàn có thể tăng thêm gần 1 triệu m2 sàn nữa.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Theo số liệu thống kê của công ty Knight Frank, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hcm hiện tại đạt mức khoảng 1,3 triệu m2, trong đó văn phòng Hạng B chiếm 48%, văn phòng Hạng A chiếm 10% và văn phòng Hạng C chiếm 42% tổng nguồn cung. Nguồn cung hiện tại đã tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Hà Nội hiện nay cũng có nguồn cung văn phòng cho thuê khá lớn vào khoảng 800.000m2 văn phòng hạng A và văn phòng hạng B từ 65 tòa nhà văn phòng cho thuê . Theo CBRE, nguồn cung văn phòng mới tăng mạnh trong những năm qua là hệ quả của việc tỷ lệ trống tăng. Mặc dù diện tích thực cho thuê trong quý 4/2012 tại HN tăng kỷ lục nhưng vẫn không theo kịp tốc độ tăng của nguồn cung.

Hiện nay diện tích văn phòng cho thuê trống ở HN vào khoảng 175.000m2, chủ yếu là do tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động. CBRE nhận định tỷ lệ trống tăng trong năm 2013 là điều không tránh khỏi.

Một số tòa nhà văn phòng hạng A tại TP.HCM có tỷ lệ trống cao vào cuối năm ngoái như REE Tower tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 20% vào quý 4 năm ngoái đến nay tăng lên 97%; Tòa Bitexco quý 4 năm 2011 có tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% nay đạt khoảng 68%; Maritime Bank Tower khoảng 54% vào cuối năm 2011 đến nay đạt khoảng 87%,…

Theo báo cáo nghiên cứu của Knight Frank, President Place hiện có tỷ lệ lấp đầy trước khai trương đạt khoảng 35%. Hạng mục văn phòng cho thuê của dự án Times Square cũng đã công bố đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 65% và dự kiến sẽ hoàn thành vào Q2/2013.

Giá thuê còn giảm

Dưới sức ép từ nguồn cung mới khá lớn, cùng với đó là diện tích văn phòng cho thuê còn trống trên thị trường vẫn còn khá nhiều, cộng thêm yếu tố khó khăn của nền kinh tế đã hạn chế sự mở rộng sản xuất kinh doanh của DN, cắt giảm chi tiêu và thu hẹp công ty,…đã dẫn đến giá thue van phong ngày càng giảm sút.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Theo nghi nhận từ Knight Frank, tình hình thị trường khó khăn trong Q4/2012 đã ảnh hưởng đến tình hình cho thuê bởi giá chào thuê luôn cao hơn ngân sách của nhiều công ty, nhu cầu thuê văn phòng trong Q4/2012 có sự sụt giảm do tình hình nền kinh tế khó khăn và sự cắt giảm ngân sách từ các khách thuê.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Quý cuối cùng của năm có thêm năm tòa nhà văn phòng cho thuê tham gia vào thị trường với tổng diện tích cho thuê văn phòng khoảng 33.000m2. Những dự án này được xếp vào phân khúc các tòa nhà văn phòng Hạng C, tọa lạc tại các quận Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh và Quận 3.

Giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm giá do một số tòa nhà mới Hạng B dự định sẽ hoàn thành vào nửa đầu 2013 bao gồm Lim Tower (33.000m2) và HTMC (26.000m2), cả hai tòa nhà này đều tọa lạc tại Quận 1.

Knight Frank dự đoán giá thuê của phân khúc văn phòng cho thuê  Hạng A và văn phòng cho thuê Hạng B sẽ tiếp tục giảm, chủ yếu do ngân sách khách thuê bị cắt giảm và chủ tòa nhà cũng sẵn sàng giảm giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy của các cao ốc văn phòng hiện tại.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Ông Greg Ohan, Giám đốc mảng văn phòng của CBRE (Việt Nam) nhận định giá thuê văn phòng trong năm 2013 sẽ tiếp tục đi xuống, tuy nhiên, mức giảm sẽ nhẹ hơn so với năm 2012. Phân khúc văn phòng hạng B sẽ chịu áp lực giảm mạnh hơn bởi có rất nhiều dự án sắp được hoàn thành, bên cạnh đó đa phần nằm ở khu ngoài trung tâm nên có nhu cầu thuê không cao.

https://vanphongchothuehcm.net/

Read More

NHỮNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CÓ DIỆN TÍCH TRỐNG Ở TP.HCM

Từ năm 2007 đến nay, sau 5 năm diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần, giá thuê văn phòng liên tục sút giảm trong năm năm qua

Từ năm 2007 đến nay, sau 5 năm diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần từ hơn 665.000m2 sàn lên gần 1,9 triệu m2 sàn.

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang có bước phục hồi nhưng không đáng kể, do nguồn cung tăng lên quá nhanh cùng với nền kinh tế trong và ngoài nước gặp nhiều khó khăn dẫn đến tổng cầu thuê nhà văn phòng đi xuống suốt 3 năm vừa qua. Điều này đã tạo nên áp lực cho các chủ tòa cao ốc khá nhiều dẫn đến giá thuê liên tục giảm sút, và tiếp tục có xu hướng giảm.

Mặc dù đã giảm giá thuê, tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A vẫn thuộc vào TOP 50 quốc gia có giá thuê văn phòng  đắt đỏ nhất thế giới, Tp.HCM xếp thứ 2 và Hà Nội sếp thứ 3 tại khu vực Đông Nam Á chỉ sau Singapore.

Theo khảo sát trong quý 2/2012 của Công ty CBRE Việt Nam, hiện tỷ lệ lập đầy diện tích văn phòng hạng A tại Tp.HCM đang có xu hướng tăng lên, tuy nhiên, do được đầu tư xây dựng trong đúng thời điểm khủng hoảng kinh tế nên những tòa nhà hiện bắt đầu đưa vào sử dụng vẫn đang gặp phải tỷ lệ trống cao dao động từ 25% đến 40% như Bitexco Financial Tower tại quận 1, Maritime Bank Tower, Flaminton,….

Một số tòa nhà có tỷ lệ lập đầy đang tăng lên khá tốt như Vincom Centre từ 51% quý 4/2011 lên 67% vào quý 2/2012, REE Tower từ 20% lên 80%, Green Power từ 70% lên 90%,… 

Nguồn: CBRE

Central Plaza

Có 5 tòa nhà dự kiến hoàn thành trong năm 2012, nhưng trên thực tế chỉ có khoảng 1 hoặc 2 tòa cao ốc có thể hoàn thành.

Năm 2012, chỉ có khoảng 9000m2 sàn văn phòng cho thuê mới được đưa ra thị trường, trong khi đó con số dự kiến là 84000m2 sàn, chỉ đạt 11% kế hoạch.

Theo nguồn tin từ CBRE, được xác nhận bởi chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tư, từ quý 1/2012 đến quý 2/2012 đã có 2.293m2 sàn văn phòng cho thuê tại tòa nhà. Từ Quý 1/2011 đến Quý 1/2012 có 41.450m2 sàn văn phòng đã được thuê.

Nửa đầu năm 2012 cho thấy, diện tích đã cho thuê chủ yếu là các Công ty Việt Nam chiếm 87,5%, còn lại 12,5% là đến từ công ty nước ngoài.

The Galleria Office Building

Giá thuê thực văn phòng hạng A tại Tp.HCM trung bình hiện nay là khoảng 30 USD/m2/tháng (chưa có VAT và phí quản lý), nếu tính phí quản lý và VAT giá thuê thực khoảng 39,6 USD/m2/tháng. Nhằm giữ chân khách thuê còn hơn để diện tích trống của tòa nhà tăng cao, cùng với nguồn cung đang tăng mạnh, thị trường văn phòng hạng Ađang cạnh tranh khá khốc liệt. Dẫn đến chủ tòa cao ốc có nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách thuê làm giá thuê thực sau khi trừ các ưu đãi còn khoảng 33,2 USD/m2/tháng.

Có 4 tòa nhà văn phòng hạng A tại khu trung tâm Tp.HCM đang sẵn sàng đáp ứng diện tích thuê cho thị trường, gồm Presidents Place tại quận 1 với tổng diện tích 9.100m2 dự kiến bàn giao vào tháng 6/2012, Saigon One Tower tại quận 1 với 40.000m2 công trình đang hoàn thiện, Times Square quận 1 với 12.704m2 sàn đang hoàn thiện, và Le Meridian quận 1 với 9.125m2 sàn dự kiến tháng 7/2012 bàn giao. Văn phòng hạng A tại Tp.HCM khả năng sẽ diễn ra tình trạng khan mặt bằng trong giai đoạn 2012-2015 vì chưa có dự án nào tiếp tục triển khai ngoài Vietcombank Tower và BIDV Tower.

MB Building

Cũng theo con số thống kê từ CBRE, từ năm 2007 đến nay, sau 5 năm diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần từ hơn 665.000m2 sàn lên gần 1,9 triệu m2 sàn.

Diện tích cho thuê được của văn phòng hạng A cũng đang có xu hướng tăng lên, điều này có thể do giá thuê giảm, nhiều khách hàng muốn nâng cấp văn phòng chuyển vào khu trung tâm. Diện tích thực thuê quý 1/2012 đạt trên 13000m2 sàn so với quý trước đó là 8.500m2, do đó tỷ lệ trống đang có xu hướng tăng lên.

Theo nhận định của Knight Frank, dự kiến giá thuê sẽ không giảm sâu hơn nữa, tuy nhiên giá thuê thực tế có thể sẽ thấp hơn khi xem xét đến thời gian thuê. Các dự án văn phòng cho thuê sẽ có sự cạnh tranh khi khách thuê thường tham khảo giá giữa các tòa nhà và quan tâm đến sự tư vấn chuyên nghiệp. Càng nhiều nguồn cung lớn từ các dự án mới tham gia vào thị trường sẽ làm cho tỷ lệ trống gia tăng.

vanphongchothuehcm.net

Read More